+++Großes Reihenmittelhaus im Grünen!+++



Sonstige Kosten
keine Mieterprovision

Kontakt
Immoconcepts Immobilien - Kreis Pinneberg
Frau Grit Krüger
Wieren 7
25373 Ellerhoop

0176-48832858
04120-208104
hamburg@immoconcepts.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4237.

Objektkennung
IF955104
Estate.25
Estate.25
Estate.25
+++Großes Reihenmittelhaus im Grünen!+++
Haus in 22880 Wedel
Makler ms4237, Objektkennung IF955104

Kaltmiete 1.350,00 €
Zimmer 5,0
Baujahr 1998
Wohnfläche 150,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de hausbauangebot.de reihenhaus-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. 8 Minuten zur S-Bahn Wedel. Supermarkt, Kita und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien, aber auch für Firmen, da das Haus auch vollmöbliert vermietet werden kann.

Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1950 Liegeplätze umfasst, den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in nordost-südwestlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist.

Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Sie entstand aus der Altona-Blankeneser Eisenbahn. Die früher recht umfangreichen Gleisanlagen für den Güterverkehr sind inzwischen abgebaut, nachdem der Bedarf entfallen ist. Die Industriebetriebe, die eigene Gleisanschlüsse hatten, sind stillgelegt (Mineralölwerk), abgerissen (Pulverfabrik, Zuckerraffinerie) oder haben keine Verwendung mehr dafür (Kohlekraftwerk). Diese Gleisanlagen wurden mittlerweile im Zug von Straßenerneuerungsarbeiten und anderen Baumaßnahmen (wie der Baumarkt-Erweiterung) größtenteils entfernt.

Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des HVV betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg, Quickborn und Norderstedt. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) mit Taxi-Standplatz und einer darunter befindlichen Tiefgarage mit 168 Stellplätzen für den Park-and-Ride-Verkehr und Bike-and-Ride-Plätzen direkt westlich des S-Bahnhofs Wedel wurde am 9. Mai 1987 in Betrieb genommen. Von hier führt auch die Linie 189 über Schulau und Hamburg-Rissen (Tinsdal) bis zum S-Bahnhof Blankenese, wo Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien besteht. Die Busse dieser Linie verkehren werktags im 10-Minuten-Takt und benötigen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten zwischen Wedel und Blankenese. Sie wechseln i.d.R. am Bf. Blankenese auf die Metrobus-Linie 22 über Osdorf, Stellingen und Lokstedt nach Eppendorf zum U-Bf. Kellinghusenstraße.

Eine Busanbindung nach Hamburg wird auch nachts angeboten:

- Nachtbuslinie 601 über Bahrenfeld, Othmarschen und Altona bis in die Hamburger Innenstadt, in den Nächten Sonntag/Montag bis Donnerstag/Freitag
- Nachtbuslinie 621 über Blankenese (S-Bahn-Anschluss) bis Altona, in den anderen Nächten (Freitag/Samstag und Samstag/Sonntag), wenn die S-Bahn nachts durchfährt

Fährverbindungen

Eine regelmäßige Personenfährverbindung über die Elbe wird von der Lühe-Schulau-Fähre GmbH (LSF) betrieben.

Vom Frühjahr bis zum Herbst ist Wedel Haltepunkt einer Expressfähre von und nach Helgoland, die am Willkomm-Höft anlegt. Während der Sommersaison bestehen über die HADAG Verbindungen zu den Hamburger St.-Pauli-Landungsbrücken.

Objekt

Schönes RMH mit ca. 150 qm Wohnfläche verteilt auf EG, 1. OG und Dachgeschoß.

Im EG befindet sich ein Gäste-WC, eine große Küche mit Einbauküche inkl. allen wichtigen Elektrogeräten, ein Essplatz mit offenen Zugang zu geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangtr man direkt auf die Terrasse in den Garten der zum Entspannen einläd und ideal für die Kinder zum spielen ist. Im kompletten EG befindet sich eine Fußbodenheizung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie 3 sehr geräumige Schlafzimmer.

Darüber im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit sichtbaren Deckenbalken.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie 2 jeweils voll ausgebaute und beheizbare große Zimmer. Sie wurden als Gästezimmer und Büro benutzt und sind super bewohnbar.

Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch (auch nur teilweise) nach Absprache mit genutzt werden oder auch gegen Abstand als Eigentum übernommen werden.

Tierhaltung ist nicht gestattet. Strom und Gas werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt. Es ist eine Sat-Schüssel und ein Kabelanschluß vorhanden (dieser muß auf Nutzungswunsch vom Mieter freigeschaltet werden lassen).

Eine Garage gehört zum Objekt und ist inklusive der Miete. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.


Die Angaben in diesem Expose sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Verbindlich sind ausschließlich entsprechende Angaben im Miet-/Notarvertrag.

Dieses Angebot sowie der Verkaufs- und Mietpreis sind freibleibend. Die Angaben in diesem Expose beruhen auf von der Verkäuferin bereitgestellten Informationen.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte via E-mail: info@immoconsult-pinneberg.de

Bitte beachten Sie, dass ein Energieausweis für dieses Haus aktuell nicht vorhanden ist. Die Erstellung des Energieausweises ist jedoch in Auftrag gegeben und steht nach Erhalt den Mietinteressenten zur Einsicht zur Verfügung.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf oder zur Miete und unter Angaben der vollständigen Daten wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.

Ausstattung

- EBK mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung im EG
- Gäste-WC im EG
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- ausgebautes Studio im DG
- Vollkeller
- separate Waschküche im Keller
- zwei beheizbare, große Räume im Keller
- Garten
- Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

HINWEIS:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns, für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und, wenn Sie wünschen, auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Miet- oder Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung:

Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit dem Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr

Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).

Der Widerruf ist zu richten an:

Immoconsult-Kreis Pinneberg, Grit Krüger
Ohlekamp 37
25373 Ellerhoop

E-Mail: info@immoconsult-pinneberg.de
Fax: 04120 / 20 81 04

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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